Willingshausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Willingshausen ist ein Ort mit 4.796 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 1.970 € pro Quadratmeter zahlt man in Willingshausen niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,44 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,82 % und 7,25 % mit einem Mittelwert von 3,81 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.9 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.26 € (5.20 € bis 7.56 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,971 € (861 € bis 3,222 €)
durchschnittliche Rendite	4.27 % (2.82 % bis 7.25 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.61 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.40 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Willingshausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	755,54 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	45 332,40 €
Gebühren für den Makler	+ 3 173,27 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 586,63 €
Gesamte Gebühren	= 4 759,90 €
Gesamt investiertes Kapital	50 092,31 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,05 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,26 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 076,13 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	100 264,22 €
Rendite	11,62 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	8.77 %
... in den letzten 2 Jahren	13.49 % (6.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.44 % (4.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	160.92 % (16.09 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.29 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.95 % (-0.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.96 % (4.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	23.96 % (2.40 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.87 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.71 % (-6.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.45 % (0.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-52.49 % (-5.25 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Willingshausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Willingshausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,62 €	5,77 €	5,98 €
1950 bis 1970	5,41 €	5,46 €	5,51 €
1970 bis 1991	5,77 €	5,81 €	6,00 €
1991 bis 2002	6,12 €	6,07 €	6,57 €
seit 2002	6,38 €	6,59 €	6,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Willingshausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Willingshausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,46 €	5,53 €	5,79 €
1950 bis 1970	5,27 €	5,41 €	5,58 €
1970 bis 1991	5,22 €	5,32 €	5,60 €
1991 bis 2002	5,51 €	5,60 €	5,70 €
seit 2002	7,56 €	6,69 €	6,71 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Willingshausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Willingshausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,48 €	5,58 €	5,77 €
1950 bis 1970	5,41 €	5,60 €	5,86 €
1970 bis 1991	5,20 €	5,25 €	5,96 €
1991 bis 2002	5,70 €	5,77 €	5,98 €
seit 2002	6,55 €	6,69 €	7,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4763	4796		4824			4905			5150		5255
Zuzug		214	199	235	217	254	182	153	176	194	187	198	206
Fortzug		226	185	253	250	195	226	200	216	242	207	261	231
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,11%			1,76%			1,90%			1,90%		2,00%
Entwicklung Wohngebäude		1560	1551	1543	1544	1539	1536	1533	1535	1531

Demografie

Einwohnerzahl	4 796
davon arbeitslos	53
Arbeitslosigkeit	1,11 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-459
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-8,73 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.97

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	1 005
2 Familienhäuser	484
Mehrfamilienhäuser	71
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,44

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.50

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen